Almeno 500 + 1 millesimi e la maggioranza dei presenti in assemblea.

Per l’art. 1130 c.c. l’amministratore deve:

a) eseguire le deliberazioni dell’assemblea dei condomini;

b) curare l’osservanza del regolamento di condominio;

c) riscuotere i tributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni del’edificio;

d) ogni anno rendere conto della sua gestione all’assemblea.

L’amministratore del condominio non può essere delegato a seguito della legge 11 dicembre 2012, n. 220, “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17/12/2012 ed entrata in vigore in data 18 giugno 2013.

Sì, in qualunque momento dall’assemblea con le stesse maggioranze previste per la sua nomina.

La revoca dell’amministratore può essere disposta anche dal tribunale competente per territorio su ricorso anche di un solo condomino, nei casi in cui l’amministratore non abbia per due anni consecutivi reso il conto della gestione, oppure nel caso in cui vi siano fondati sospetti di gravi irregolarità.

Sì l’inquilino può essere delegato dal proprietario. In caso di mancanza di delega l’inquilino può partecipare all’assemblea ma non ha potere di voto.

L’avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza.

Sì. Le tabelle millesimali possono essere modificate anche nell’interesse di un solo condomino, quando esistono degli evidenti errori o quando sono mutate le condizioni di una parte dell’edificio, per esempio, nel caso di sopraelevazione di nuovi piani.

Almeno 500 + 1 millesimi e la maggioranza dei presenti in assemblea.

Sì. La presenza dell’inquilino e i suoi dati anagrafici devono essere comunicati allo studio di amministrazione per l’aggiornamento del registro anagrafe condominiale obbligatorio a seguito della legge 11 dicembre 2012, n. 220, “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17/12/2012 ed entrata in vigore in data 18 giugno 2013.

La suddivisione delle spese condominiali tra proprietario ed inquilino viene effettuata dallo studio di amministrazione condominiale.  In caso venga richiesto dal proprietario, i conteggi suddivisi, vengono inviati anche all’inquilino. La procedura dipende dal contratto di affitto, in quanto alcuni contratti di affitto prevedono un canone mensile comprensivo di spese condominiali che sarà poi il proprietario a versare sul conto del condominio, mentre altri contratti di locazione prevedono solo il canone di locazione con spese condominiali escluse, in questo caso all’inquilino viene inviato rendiconto spese condominiali con relativo riparto.

In caso di morosità da parte in un inquilino lo studio di amministrazione invia sollecito di pagamento all’inquilino e al proprietario in quanto se l’inquilino non paga le spese è il proprietario che dovrà versarle in quanto associate all’immobile.

Sì ma solo nel caso di spese urgenti e indifferibili.

Se il disturbo avviene nelle ore notturne è consigliabile chiamare le forze dell’ordine per segnalare il disturbo ed avvertire l’amministratore che provvederà ad inviare raccomandata al condomino, indicando gli articoli del codice civile e del regolamento di condominio se presente che regolamentano i rapporti di buon vicinato.